Hasta este jueves 16 de diciembre 2021 ) hoy miércoles también), estará la Exposición Pública del Levantamiento Catastral del Registro Nacional. En la actividad gratuita que se realiza en el MAG de Paquera de 8 a.m. a 4 p.m., técnicos le enseñaran a los finqueros los datos registrales, datos catastrales y la ubicación de las propiedades inscritas en el mapa catastral de los distritos: Paquera, Cóbano y Lepanto.

Mi Prensa realizó algunas consultas, para que el lector pueda entender más, sobre la importancia de esta exposición.

  1. Qué es el Levantamiento Catastral del Registro Nacional?

El proyecto de Levantamiento Catastral para Completar el Territorio Nacional consiste en una serie de procesos cuyo fin es conformar un mapa catastral que delimite los predios de todo el país.

Las etapas son las siguientes:

1.Recopilación de antecedentes

Se recopila la información catastral y registral de todo el país. Entre la información que se recopila está la siguiente:

•          Planos catastrados

•          Ortofotos (fotografías aéreas desde las cuales se pueden realizar mediciones con exactitud)

•          Cartografía digital (representación digital de hidrografía, red vial, edificaciones, etc.)

•          Bases de datos registrales y catastrales

•          Vías públicas municipales

2. Procesamiento de insumos

La información recopilada se digitaliza y se generan bases de datos para crear una capa de información catastral digital.

3. Información básica y preliminar

En esta etapa se genera un mapa catastral preliminar donde están ubicados los predios geográficamente.

4. Verificación de campo

Consiste en una visita casa por casa, en donde personal debidamente identificado verifica en campo, con ayuda de los propietarios, la información catastral y registral de cada predio del mapa preliminar del distrito.

5. Conformación del mapa final

Finalizado el proceso de verificación de campo se depura el mapa preliminar para obtener el mapa catastral final del distrito.

6. Exposición pública

La Exposición Pública es un proceso abierto a la comunidad para que los propietarios o interesados puedan verificar la información de su propiedad en el mapa catastral final.

  1. Por qué es importante que un finquero conozca el Levantamiento Catastral del Registro Nacional?

El levantamiento catastral fortalece la seguridad jurídica sobre la propiedad inmueble.

Además finalizada la última fase denominada Exposición Pública, y transcurrido el término fijado, el Registro Inmobiliario procederá a declarar firmes los datos catastrales correspondientes, aunque los convocados no se hubieran apersonado, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 20 de la Ley 6.545 del Catastro Nacional.

En caso de no estar de acuerdo con los datos se puede realizar un Reclamo Formal dentro de los quince días siguientes, contados a partir del último día de la Exposición Pública. El reclamo Formal  un trámite que se hace ante el Registro Nacional en el cual el propietario presenta su inconformidad con los datos verificados en la Exposición Pública.

  1. Se podría descubrir algún inconveniente o problema con fincas y que eventualmente el propietario no se haya enterado?.

Los procesos realizados en el Levantamiento Catastral permite  detectar inconsistencias que solo es posible identificar con la  verificación de campo y el análisis de información registral-catastral, las inconsistencias que se identifican son las siguientes:

·         Predio sin información catastral ni registral.

·         Finca sin un plano catastrado relacionado

·         Diferencia por exceso de área.

·         Discrepancia en el asiento registral

·         Sobreposición física de fincas

·         Sobreposición física aparente de finca con vías públicas

·         Fincas con el mismo plano catastrado

·         Finca inscrita en otro distrito

·         Fincas no individualizadas

·         Incompatibilidad con la realidad física

Las inconsistencias indicadas anteriormente pueden ser consultadas en  el proceso de Exposición Pública.

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Por Franklin

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